¿A DÓNDE VA TU DINERO MIENTRAS ESPERAS RECIBIR TU INMUEBLE?

Invertir en preconstrucción es una excelente opción para aquellos que buscan oportunidades inmobiliarias a largo o mediano plazo. Pero, ¿te has preguntado a dónde va exactamente tu dinero cuando inviertes en un proyecto de esta índole?

El  dinero que entregas como anticipo en preconstrucción  se coloca en una cuenta de depósito en garantía (ESCROW ACCOUNT). Este tipo de cuenta es operada por una tercera parte neutral, llamada agente de depósito en garantía, que se encarga de mantener y administrar los fondos. Su principal objetivo es proteger la inversión del comprador durante el proceso de construcción.

Las leyes que rigen las cuentas de depósito en garantía varían de un lugar a otro, pero el principio general es que el dinero del comprador está protegido y sólo se puede usar de acuerdo con los términos establecidos en el contrato de venta. Esto significa que los fondos se liberan generalmente en base a un cronograma de construcción  específico.

Durante la construcción, estos fondos se utilizan para financiar el proyecto. Esto puede incluir la compra de terrenos, el pago a los contratistas y la adquisición de materiales, entre otros costos. A medida que avanza el proyecto, tu inversión continúa estando protegida gracias a la estructura de la cuenta de depósito en garantía.

En el caso cuando adquieres una propiedad del mercado secundario o reventa , el Escrow account mantiene el dinero hasta que tanto el comprador como el vendedor de la propiedad cumplen con sus obligaciones contractuales hasta el momento de transferir la titularidad en la Compañía de títulos.

Es fundamental destacar que la gestión de las cuentas de depósito en garantía está rigurosamente regulada por el gobierno. Los agentes de depósito en garantía deben contar con una licencia válida para esa actividad y adherirse a altos estándares éticos para garantizar la seguridad de tu inversión. Cumplen con todas las leyes y regulaciones pertinentes, incluyendo la Ley de Prácticas Justas de Préstamos y la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, lo que garantiza la transparencia y la protección legal en cada paso del proceso de inversión. Así, los inversionistas pueden estar seguros de que su dinero está en manos seguras y de confianza.