LOS 4 PUNTOS CLAVE AL OFERTAR POR UNA PROPIEDAD
Rosaura Correa
Última actualización: 2022-09-02
Rosaura Correa
Última actualización: 2022-09-02
Ya has pasado por el proceso de pre-aprobación de tu hipoteca, y encontraste esa casa ideal que te ofrece la mayoría de las características que buscabas, muchos se preguntan y ahora qué sigue?
Pues definitivamente te brindamos esta información, que te permite tener una idea más clara de los pasos que debes seguir en el proceso de compra:
¿Qué es una oferta?
La Oferta, es un contrato formal y completo en el cual se presentan los términos específicos entre comprador y vendedor, por ello una vez que conseguimos esa propiedad ideal, el Asesor Inmobiliario envía el documento de oferta acompañado de toda la documentación referente a la parte financiera, para que sea sometida a consideración de la parte vendedora.
¿Cuáles son los puntos clave que contiene una oferta para su consideración y que tiempo sabré el resultado?
En la oferta se expone cada detalle de la potencial negociación y hay que estar muy centrado junto a un asesor inmobiliario experimentado, que sabrá explicar en resumen cada uno de esos puntos, sin embargo solo quisimos destacar los más relevantes a continuación:
Monto: Es la cantidad de dinero que ofreces pagar por la propiedad, indistintamente que sea a crédito o al contado y en qué tiempos se efectuará.
Depósito de garantía: Es la cantidad de dinero adelantado que se depositará en los siguientes 3 días después de aceptada tu oferta, este se colocara en una cuenta de fideicomiso de la compañía de título.
Respuesta de la oferta: En el contrato se define el tiempo límite donde tú mantienes en pie la oferta sobre esa propiedad y a su vez es el tiempo límite para que el vendedor te responda, bien sea una aceptación, una contra oferta o simplemente declinando. El tiempo límite acostumbrado es de 48 a 72 horas.
Fecha de Cierre o Formalización de la compra: Esto depende según cada contrato pero lo usual es dentro de los siguientes 45 a 60 días.
Como licenciada profesional inmobiliario REALTOR®️ ante la National Association of Realtors (NAR) en el Estado de la Florida, y miembro activo de The Miami Association of Realtors, mi objetivo es brindarte el mejor servicio y asesoramiento en la venta y adquisición de residencias primarias, segundas residencias y propiedades de inversión.
Mi premisa siempre ha sido superar las expectativas de mis clientes y guiarlos con mi conocimiento especializado a través de una experiencia inmobiliaria libre de tropiezos.
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¿CUÁNTO ES LA COMISIÓN?
En transacciones residenciales de compra/venta el estándar es 6% del valor de venta de la propiedad, el cual se divide en 3% para cada uno de los agentes involucrados en la transacción, (el representante del comprador y el del vendedor).
¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN?
En la mayoría de las transacciones en el sur de la Florida, se lleva a cabo con la participación de dos agentes en la transacción. La remuneración de los agentes inmobiliarios, y es el Vendedor quien es responsable del pago de la comision.
DISEÑO Y RENDIMIENTO: EL ATRACTIVO DE LOS INMUEBLES 'TURNKEY' PARA RENTAS CORTAS
El creciente interés en las inversiones inmobiliarias de rentas cortas ha llevado a una tendencia en auge: los inmuebles 'Turnkey'. Estas propiedades, completamente amuebladas y listas para alquilar, son cuidadosamente decoradas por profesionales para maximizar su atractivo y rentabilidad.
