CONOCE LOS 6 PASOS PARA COMPRAR TU INMUEBLE EN FLORIDA

El proceso de compra de una propiedad en Florida, es un proceso transparente, sencillo y estructurado. Es esencial que como comprador cuente con la asesoría de un Agente de Bienes Raíces RealtorⓇ experimentado ya que este, es conocedor del proceso, entorno del mercado y cuenta con el equipo de trabajo necesario para que la transacción transcurra y culmine  exitosamente y velará por sus intereses.

A continuación  cada uno de los pasos brevemente explicados: 

1.Trabaje de la mano con un RealtorⓇ / Asesor en Bienes Raíces:

Este paso es sumamente importante, ya que tener un experto a su lado le dará la tranquilidad, información y guiará durante todo el proceso, ya que recibirá toda orientación necesaria  desde la selección de la propiedad  hasta recibir sus llaves.

2. Obtener financiamiento o comprar al contado:

Si opta  por comprar con un financiamiento, lo más importante es obtener la preaprobación del banco antes de hacer citas y visitar  propiedades, esto le permitirá definir su alcance de compra y tener el respaldo financiero.

Están disponibles diferentes tipos de créditos hipotecarios que se ajustan a las condiciones de compradores residentes y compradores internacionales o extranjeros. En la reunión con el oficial de préstamo del banco podrá obtener los montos aproximados requeridos  para la inicial, pagos mensuales y gastos de cierre.

Cuando compra de contado, ya tiene el panorama más claro al conocer  el alcance de su compra, siempre es un escenario a evaluar optar por un  préstamo hipotecario al invertir en una o  más propiedades para no disminuir su liquidez. Sin embargo eso depende de sus expectativas y la motivación de la compra.

Un agente especializado te podrá contactar con entidades financieras especializadas que presentan diferentes planes para adquirir inmuebles.

3. Conseguir la propiedad: 

Para conseguir la propiedad ideal, primero se debe conocer  cuál es el motivo de la compra, dependiendo de su uso como: Residencia principal, Vacacional o Inversión (para rentas largas o cortas). Una vez definido esto pasamos a definir: Ubicación, Distribución y Precio.

Un Asesor de Bienes Raíces con experiencia, tendrá  la información de las áreas, ciudades y rangos de precios para tomar la decisión que se adapte a sus requerimientos y presupuestos. 

4. Ofertar:

Una vez que consiguió la propiedad adecuada es momento de tomar acción; su asesor de Bienes Raíces (RealtorⓇ), elaborará una oferta formal en el cual se presentan los términos de la negociación y enviará al vendedor de la propiedad, para así esperar la respuesta en el plazo establecido en el contrato (usualmente son 48 horas).

El vendedor puede  aceptar, declinar o plantear alguna negociación alternativa, las negociaciones son manejadas por los agentes bajo el parámetro del comprador y el vendedor. 

5. Oferta aceptada:

En este punto es en donde más se pondrá a prueba la calidad del equipo de su agente, ya que en esta parte de la transacción todos los aspectos están bajo contrato y se deben cumplir pasos como: 

• Colocar el dinero de garantía que asegura la compra (queda en custodia de la compañía de títulos).

• Comienza el lapso de inspección de la propiedad. Es una inspección profunda  ejecutada por un profesional acreditado el cual entrega un informe y revela si la propiedad tiene problemas o requiere reparaciones. De requerir reparaciones el vendedor no está obligado a ejecutarlas, pero el comprador tiene la flexibilidad de retirarse del negocio si considera que no le interesa después del resultado o seguir adelante como lo estipula el contrato. 

• El contrato tiene una fecha en que debe cumplirse y usualmente es de 45 a  60 días,  dentro de ese lapso ocurren las revisiones de los documentos por parte de la compañía  de títulos con el fin garantizar que el título del inmueble está limpio de gravámenes o multas ante entidades públicas o privadas.

• Paralelamente de existir financiamiento el mismo se estará procesando y se ordenará la tasación de la propiedad para el  financiamiento y así ir al cierre.

6. Cierre:

Este es el gran día. Usualmente esto ocurre en la oficina de la compañía  de título y es el acto en el cual  traspasa formalmente la titularidad de la propiedad  del vendedor al comprador en presencia de  los abogados y notarios públicos, luego de esta firma usted recibirá las llaves de su propiedad en el maravilloso estado de Florida.

Como se puede observar es un proceso que debe ejecutarse de manera ordenada y estructurada, cada unos de los pasos anteriormente mencionados involucra  profesionales especializados en sus respectivas área para que se logre dentro  tiempo programado y de manera satisfactoria.

Un Asesor de Bienes Raíces (RealtorⓇ) experimentado, sabrá guiar  a su cliente anticipándose cada paso y teniendo  a los profesionales trabajando a su lado.